물건 사진
총 17장
1 / 17
[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 · 2025타경1409
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1
2025타경1409 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1409 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,378,640,000원 |
| 최저입찰가 | 231,708,000원 |
| 입찰기일 | 245,000,000원 |
| 입찰보증금 | 67,553,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1409 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 245,000,000원, 최저매각가격은 231,708,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가231,708,000원
입찰일245,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 | 7,256.00㎡(2,194.94평) | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 공부상 표시없는 묘 2기 소재함. - 현황 : 경작지, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고 공부상 표시없는 묘 2기 소재함, 지적상 맹지임. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,378,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 965,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 675,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 472,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 331,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 231,708,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,378,640,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 7,256.00㎡(2,194.94평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 주택, 창고용지, 잡종지 등이 소재함. -일련번호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함. -일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임. -일련번호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 다소 낮으며 필지내는 완경사인 부분과 평지인 부분이 있는 토지 로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임. -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2) 북측으로 본건 일부 도로인 부분을 포함하여 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 주택, 창고용지, 잡종지 등이 소재함. -일련번호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함. -일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임. -일련번호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 다소 낮으며 필지내는 완경사인 부분과 평지인 부분이 있는 토지 로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임. -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2) 북측으로 본건 일부 도로인 부분을 포함하여 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 16일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 근저당권 안OO | 700,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 14일 | 가처분 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
2025타경1409 핵심 질문
case questions- 2025타경1409 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1409의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 231,708,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.