물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동) · 2025타경309
진행중충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동)
2025타경309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경309 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 920,786,760원 |
| 최저입찰가 | 241,378,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 4,037만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경309 충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 241,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,378,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동) | - | 119.53㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 920,786,760원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 736,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 589,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 471,442,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 471,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 377,154,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 377,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 301,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 241,378,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 920,786,760원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 119.53㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 주차장 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 충인동 ""충주자유시장"" 내에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) : 사다리의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(1) : 본건은 서측 및 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-335)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(2) : 1층 근린생활 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 충인동 ""충주자유시장"" 내에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) : 사다리의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(1) : 본건은 서측 및 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-335)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(2) : 1층 근린생활 |
건축물
- 주용도
- 주차장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2016년 11월 14일 확정 2016년 11월 14일 배당 2016년 11월 14일 | 보증금 20,161,114원 | |
| 나OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 04월 07일 확정 2021년 04월 07일 배당 2021년 04월 07일 | 보증금 20,210,407원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 01월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2003년 01월 29일 | 근저당권 연OO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2003년 08월 12일 | 근저당권 연OO | 364,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 충OO | 28,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 연OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 241,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경309 핵심 질문
case questions- 2025타경309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 충인4길 8 (충인동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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