물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동) · 2025타경51
취하대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동)
2025타경51 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 969,044,960원 |
| 최저입찰가 | 474,832,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 306억6,176만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51 대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 474,832,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가474,832,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 건물 공부상 지붕은 "철근콘크리트지붕"이나 실제 "철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕"임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 969,044,960원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 경량철골구조 · 독서실 |
건축물
- 주용도
- 독서실
- 구조
- 경량철골구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 10월 26일 배당 2020년 10월 26일 | 보증금 20,201,026원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 02월 23일 배당 2021년 02월 23일 | 보증금 20,210,223원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 06월 18일 배당 2021년 06월 18일 | 보증금 20,210,618원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 03월 21일 배당 2022년 03월 21일 | 보증금 20,220,321원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 12월 29일 확정 2022년 12월 29일 배당 2022년 12월 29일 | 보증금 20,221,229원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 27일 배당 2023년 03월 27일 | 보증금 20,230,327원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 07월 06일 확정 2023년 07월 06일 배당 2023년 07월 06일 | 보증금 20,230,706원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 06월 19일 확정 2024년 06월 19일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 30,520,240,619원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 19일 | 근저당권 농OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 24일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 02일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 474,832,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경51 핵심 질문
case questions- 2025타경51 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 경대로7길 14-16 (대현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 474,832,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 칠성동2가 | - | 41.26㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-03 | 침산동 | - | 29.91㎡ | 매매 7,600만원 |
| 2026-09-14 | 칠성동2가 | - | 29.33㎡ | 매매 5,650만원 |
| 2026-09-03 | 침산동 | - | 32.36㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-29 | 칠성동2가 | - | 50.16㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-08-26 | 칠성동2가 | - | 30.99㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-08-20 | 침산동 | - | 32.36㎡ | 매매 8,050만원 |
| 2026-08-20 | 침산동 | - | 29.91㎡ | 매매 7,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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