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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 · 2024타경79783
진행중경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타
2024타경79783 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경79783 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,941,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제비1602호 점유 · 보증금 합계 8,925만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경79783 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 10,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,941,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 | 6400.7㎡ | 20.15㎡ |
동탄퍼스트빌스타 16층비1602호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 10,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7? | 10,941,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 7,659,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.15㎡ · 6400.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제16층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 경기도 화성시 능동 소재로서 기산중학교 남동측 인근에 위치하는 동탄퍼스트빌스타 업무시설(오피스텔) 16층비1602호 구분건물로서 인근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구 평스라브지붕 18층중 16층 일부로서 (집합건축물대장상 2014.08.08 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등. 업무시설(오피스텔)임. (내부구조는 건물개황도 참조) 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임. 광대로 등의 포장도로와 연결됨. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 경기도 화성시 능동 소재로서 기산중학교 남동측 인근에 위치하는 동탄퍼스트빌스타 업무시설(오피스텔) 16층비1602호 구분건물로서 인근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구 평스라브지붕 18층중 16층 일부로서 (집합건축물대장상 2014.08.08 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등. 업무시설(오피스텔)임. (내부구조는 건물개황도 참조) 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임. 광대로 등의 포장도로와 연결됨. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제16층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 제비1602호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 확정 2020년 04월 03일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 89,250,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 임차권설정 정OO | 85,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 23일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 26일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 10,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경79783 핵심 질문
case questions- 2024타경79783 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경79783의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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