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[다가구주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 섬밭들1길 38-8 (무실동) · 2025타경20649
유찰강원특별자치도 원주시 섬밭들1길 38-8 (무실동)
2025타경20649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 섬밭들1길 38-8 (무실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20649 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 897,531,040원 |
| 최저입찰가 | 439,790,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,979,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 5억5,370만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 경매101호법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20649 강원특별자치도 원주시 섬밭들1길 38-8 (무실동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 439,790,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가439,790,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 33 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1668-6 | 204.80㎡ | - |
| 2 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1668-6 | - | 318.90㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "법정지상권", "농지취득자격증명", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 897,531,040원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 628,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 439,790,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 897,531,040원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2018년 07월 31일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2018년 07월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 와이건설(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 10월 21일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 30일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 04일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2022년 08월 09일 확정 2022년 08월 09일 배당 2022년 08월 09일 | 보증금 20,220,809원 | |
| 권OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2023년 03월 31일 확정 2023년 03월 31일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2023년 07월 05일 확정 2023년 07월 05일 배당 2023년 07월 05일 | 보증금 20,230,705원 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2025년 08월 18일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 04월 01일 확정 2024년 04월 01일 배당 2026년 04월 03일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 우OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2024년 05월 01일 확정 2024년 05월 01일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 20,000,000원 | |
| XOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | ||
| XIE CHUNYAN 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 06월 27일 확정 2024년 06월 27일 배당 2024년 06월 27일 | ||
| 와이건설(주) 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2026년 04월 03일 배당 2026년 04월 04일 | 보증금 143,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2024년 09월 02일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 경OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2024년 09월 20일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2022년 02월 14일 배당 2025년 12월 17일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 20,250,331원 | |
| 홍OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2025년 06월 24일 확정 2025년 06월 24일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2025년 07월 16일 확정 2025년 07월 16일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 남OO 임차인 | 305호 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 01월 30일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 30일 | 근저당권 원OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 09일 | 소유권보존 윤OO | 201,808,091원 | |
| 2018년 08월 09일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 300,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:원주밝음신협 |
| 2018년 08월 09일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 300,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:원주밝음신협 |
| 2023년 01월 16일 | 전세권설정 이OO | 30,000,000원 | 존속기간: 2023.01.10 ~ 2025.01.10 범위:205호 |
| 2023년 01월 16일 | 전세권설정 이OO | 30,000,000원 | 존속기간: 2023.01.10 ~ 2025.01.10 범위:205호 |
| 2023년 02월 20일 | 전세권설정 남OO | 30,000,000원 | 존속기간: 2023.02.20 ~ 2025.02.20 범위:305호 |
| 2023년 02월 20일 | 전세권설정 남OO | 30,000,000원 | 존속기간: 2023.02.20 ~ 2025.02.20 범위:305호 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 김OO | 45,000,000원 | 범위:104호 20024카임34 전입:2022.02.21 확정:2022.02.21 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 김OO | 45,000,000원 | 범위:104호 20024카임34 전입:2022.02.21 확정:2022.02.21 |
| 2024년 12월 18일 | 주택임차권 심OO | 30,000,000원 | 범위:206호 2024카임57 전입: 확정:2021.04.30 |
| 2024년 12월 18일 | 주택임차권 심OO | 30,000,000원 | 범위:206호 2024카임57 전입: 확정:2021.04.30 |
| 2025년 04월 29일 | 주택임차권 권OO | 30,000,000원 | 범위:306호 2025카임27 전입:2023.03.31 확정:2023.03.31 |
| 2025년 04월 29일 | 주택임차권 권OO | 30,000,000원 | 범위:306호 2025카임27 전입:2023.03.31 확정:2023.03.31 |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 김OO | 47,219,178원 | 2025타경20649 |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 김OO | 47,219,178원 | 2025타경20649 |
| 2025년 05월 26일 | 주택임차권 최OO | 30,000,000원 | 범위:301호 2025카임1029 전입:2022.03.02 확정:2022.03.04 |
| 2025년 05월 26일 | 주택임차권 최OO | 30,000,000원 | 범위:301호 2025카임1029 전입:2022.03.02 확정:2022.03.04 |
| 2025년 07월 03일 | 주택임차권 민OO | 30,000,000원 | 범위:201호 2025카임1098 전입:2025.03.05 확정:2022.02.14 |
| 2025년 07월 03일 | 주택임차권 민OO | 30,000,000원 | 범위:201호 2025카임1098 전입:2025.03.05 확정:2022.02.14 |
| 2025년 10월 31일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 260,058,056원 | 2025타경20999 |
| 2025년 10월 31일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 260,058,056원 | 2025타경20999 |
| 2025년 10월 31일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 31일 | 주택임차권 양OO | 20,000,000원 | 범위:202호 2026카임34 전입:2024.09.02 확정:2024.09.02 |
| 2026년 03월 31일 | 주택임차권 양OO | 20,000,000원 | 범위:202호 2026카임34 전입:2024.09.02 확정:2024.09.02 |
| 2026년 04월 07일 | 주택임차권 정OO | 20,000,000원 | 범위:302호 2026카임42 전입:2024.04.01 확정:2024.04.01 |
| 2026년 04월 07일 | 주택임차권 정OO | 20,000,000원 | 범위:302호 2026카임42 전입:2024.04.01 확정:2024.04.01 |
| 2026년 04월 07일 | 주택임차권 홍OO | 30,000,000원 | 범위:304호 2026카임1066 전입:2025.06.24 확정:2025.06.24 |
| 2026년 04월 07일 | 주택임차권 홍OO | 30,000,000원 | 범위:304호 2026카임1066 전입:2025.06.24 확정:2025.06.24 |
| 2026년 04월 24일 | 상가건물임차권 와이건설(주) | 143,000,000원 | 범위:1층 101호 및 102,103호 2026카임1074 사업자등록일:2020.10.21 |
| 2026년 04월 24일 | 상가건물임차권 와이건설(주) | 143,000,000원 | 범위:1층 101호 및 102,103호 2026카임1074 사업자등록일:2020.10.21 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 439,790,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 3건 |
2025타경20649 핵심 질문
case questions- 2025타경20649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 섬밭들1길 38-8 (무실동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 439,790,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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