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[토지 법원경매] 광주광역시 남구 대지동 608-1 · 2024타경87585
매각광주광역시 남구 대지동 608-1
2024타경87585 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 대지동 608-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87585 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 534,290,000원 |
| 최저입찰가 | 239,363,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 23,936,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87585 광주광역시 남구 대지동 608-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 239,363,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가239,363,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 남구 대지동 608-1 | 264㎡ | - |
| 2 | 대지 | 광주광역시 남구 대지동 608-3 | 47㎡ | - |
| 3 | 대지 | 광주광역시 남구 대지동 607-6 | 436㎡ | - |
| 4 | 대지 | 광주광역시 남구 대지동 607-8 | 30㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1. 지상의 수목과 목록 3. 4. 지상의 대나무 등은 매각에 포함 - 목록 2. 지상에 타인 소유의 건물이 일부 소재하고 있으며, 이 건물은 매각 대상이 아님
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 15일 | 1차 | 534,290,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 2차 | 374,003,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 299,202,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 239,362,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 5차 | 191,490,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 13일 | 6차 | 534,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 374,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 299,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 239,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 191,491,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 191,491,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 534,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 대지동 소재 "대지2리마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루고 자연마을이 간헐적으로 소재하며 동측 인근에는 광주에너지밸 리 일반산업단지가 입지한 근교농촌지대임. 공히 본건 까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 입지하여 제반교통사 정은 보통시됨. 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형(기호 1-3) 및 경사지인 사다리형(기호 4) 의 "주거나지"임. 본건(기호 1-3) 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 본건(기호 4) 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년대지화장지구 지적재조사사업완료에따른선형변경)(저촉) 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 대지동 소재 "대지2리마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루고 자연마을이 간헐적으로 소재하며 동측 인근에는 광주에너지밸 리 일반산업단지가 입지한 근교농촌지대임. 공히 본건 까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 입지하여 제반교통사 정은 보통시됨. 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형(기호 1-3) 및 경사지인 사다리형(기호 4) 의 "주거나지"임. 본건(기호 1-3) 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 본건(기호 4) 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2021년대지화장지구지적재조사사업완료에따른선형 변경), 제1종지구단위계획구역(2017.12.1. 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(2021년대지화장지구 지적재조사사업완료에따른선형변경)(저촉) 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-01)(2 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 03일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 근저당권 서OO | 210,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 13일 | 근저당권 서OO | 126,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 근저당권 서OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 광OO | 72,020,000원 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 239,363,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 8건 |
2024타경87585 핵심 질문
case questions- 2024타경87585 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 대지동 608-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87585의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 239,363,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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