물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 353-18 · 2025타경51391
진행중충청남도 당진시 송악읍 353-18
2025타경51391 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 353-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51391 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,175,295,000원 |
| 최저입찰가 | 138,271,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51391 충청남도 당진시 송악읍 353-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 138,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,271,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 353-18 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,3,4 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 감정평가서상 제시외 건물(비닐하우스,㉠~㉢) 매각제외. 목록2,4 지상 일부 분묘로 이용중이고, 그로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록2,4 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 1,175,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 822,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 575,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 403,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 282,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 197,530,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 197,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 138,271,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,175,295,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함./보증금0 |
| 평가 요약 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 ""월곡리마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 묵전으로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전기타 및 일부 분묘로 이용 중임. 일련번호(1),(3),(4) : 공히 북서측으로 폭 2~3m 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(1),(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 ""월곡리마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 묵전으로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전기타 및 일부 분묘로 이용 중임. 일련번호(1),(3),(4) : 공히 북서측으로 폭 2~3m 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(1),(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함./보증금0
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 24일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 24일 | 근저당권 농OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 138,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 88장 · 문서 4건 |
2025타경51391 핵심 질문
case questions- 2025타경51391 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 353-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51391의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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