물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 646 · 2025타경51309
매각허가결정충청남도 당진시 송악읍 646
2025타경51309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 646 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51309 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 791,543,000원 |
| 최저입찰가 | 93,124,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51309 충청남도 당진시 송악읍 646 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 93,124,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,124,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 24 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 646 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 답, 목록2 답 및 일부 도로 등으로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 791,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 554,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 387,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 271,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 190,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 93,124,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 791,543,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '중흥하수처리장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '3' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '당진 송악 경남 아너스빌' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 '1, 2, 3' 공히, 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '1' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답 및 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '3' 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기 |
| 평가 근거 | - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '중흥하수처리장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '3' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '당진 송악 경남 아너스빌' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 '1, 2, 3' 공히, 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. - 본건 토지 기호 '1' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답 및 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '3' 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1979년 12월 27일 | 소유권이전 이OO | 197,912,271원 | 매매 |
| 2009년 06월 03일 | 근저당권설정 고OO | 130,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 06월 03일 | 근저당권설정 고OO | 130,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 06월 03일 | 근저당권 고OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 06월 05일 | 지상권 고OO | 소멸 | |
| 2012년 01월 25일 | 근저당권설정 고OO | 195,000,000원 | |
| 2012년 01월 25일 | 근저당권설정 고OO | 195,000,000원 | |
| 2012년 01월 25일 | 근저당권 고OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 08월 14일 | 근저당권설정 고OO | 130,000,000원 | |
| 2014년 08월 14일 | 근저당권설정 고OO | 130,000,000원 | |
| 2014년 08월 14일 | 근저당권 고OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권이전 박OO외3 | 상속 박OO 3/9,이OO 2/9,이OO 2/9,이OO 2/9 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권이전 박OO외3 | 상속 박OO 3/9,이OO 2/9,이OO 2/9,이OO 2/9 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 고OO | 364,704,240원 | 2025타경51309 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 고OO | 364,704,240원 | 2025타경51309 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 2번이명복지분압류 당OO | 2,025,051,242원 | |
| 2025년 07월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 2번이명복지분압류 예산세무서장 | 2,025,071,752원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 93,124,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 4건 |
2025타경51309 핵심 질문
case questions- 2025타경51309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 646 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,124,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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