물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동) · 2025타경102798
진행중서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동)
2025타경102798 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102798 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,018,999,800원 |
| 최저입찰가 | 815,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 81,519,984원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5억9,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102798 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 815,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가815,200,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동) | 153.00㎡(46.28평) | 76.2㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물임[지상 1층 주계단 해체(무단대수선, 위반면적 228.6㎡)] 3. 공부상 면적 228.6㎡와 실측면적 약 231㎡로 차이 있음 4. 건물화재로 인한 진화작업으로 건물이 훼손되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 1,018,999,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 815,200,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 815,199,840원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 1,018,999,800원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 815,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 3? | 815,200,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 652,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,018,999,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 76.2㎡ · 153.00㎡(46.28평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 지상 2층 / 지하 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1988년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울산업정보학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 ‘관악산역(신OO)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 급경사지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변)임. - - - 구조 : 벽돌조 평슬래브지붕 규모 : 지하1층/지상2층 외벽 : 벽돌붙임마감 등 사용승인일 : 1988.1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울산업정보학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 ‘관악산역(신OO)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 급경사지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변)임. - - - 구조 : 벽돌조 평슬래브지붕 규모 : 지하1층/지상2층 외벽 : 벽돌붙임마감 등 사용승인일 : 1988.1 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 지상 2층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1988년 12월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2023년 07월 07일 확정 2023년 07월 07일 배당 2025년 07월 19일 | 보증금 230,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 07월 19일 확정 2023년 07월 03일 | 보증금 230,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 1층 중30㎡(문패상102호) | 전입·등록 2023년 12월 19일 확정 2023년 07월 03일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 715,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 815,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경102798 핵심 질문
case questions- 2025타경102798 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 (신림동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102798의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 815,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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