물건 사진
총 14장
1 / 14
[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호 · 2025타경34256
매각경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호
2025타경34256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34256 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억8,100만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34256 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,700,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호 | 322.1㎡ | 51.01㎡ |
에이치.비엘림캐슬 10층1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 113,190,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.01㎡ · 322.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(1호선 부천역및 중동역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층(사용승인:2021.03.24)) 건물내 제10층 제1001호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측과 북측으로 노폭 약 35미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(1호선 부천역및 중동역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층(사용승인:2021.03.24)) 건물내 제10층 제1001호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측과 북측으로 노폭 약 35미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 05월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 05월 10일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| DAGAAS ZOREN LOU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 25일 | ||
| DOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 01월 25일 | |||
| DAGAAS XIAN KARL PATRICK 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 25일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 04일 | 보증금 1,000,000원 차임 750,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 11월 29일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 30일 | 임차권설정 송OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경34256 핵심 질문
case questions- 2025타경34256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 10층1001호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.