물건 사진
총 10장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 · 2024타경41623
유찰경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬
2024타경41623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경41623 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,780,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1403호전체 점유 · 보증금 합계 3억3,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경41623 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 157,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,780,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 | 322.1㎡ | 62.46㎡ |
에이치.비엘림캐슬 14층1403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 06일 | 1차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 157,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 110,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 77,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 54,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 37,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 26,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 11차 | 157,780,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.46㎡ · 322.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 송내동 소재, "남부천우체국" 북동측 인근에 위치하는 업무시설(오피스 텔)로서, 주위는 아파트및 다세대주틱, 근린생활시설등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상항은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제14층 제1403호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호마감 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비등이 되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 본건 남측과 북측으로 약35m와 약4m 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구 역 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 송내동 소재, "남부천우체국" 북동측 인근에 위치하는 업무시설(오피스 텔)로서, 주위는 아파트및 다세대주틱, 근린생활시설등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상항은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제14층 제1403호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호마감 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비등이 되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 본건 남측과 북측으로 약35m와 약4m 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구 역 없 음 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- H.B엘림케슬
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1403호전체 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 04월 05일 | 보증금 335,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2022년 06월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 14일 | 가압류 주OO | 1,311,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 임차권설정 이OO | 335,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 157,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경41623 핵심 질문
case questions- 2024타경41623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경41623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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