물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동) · 2024타경121422
진행중서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동)
2024타경121422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121422 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 1,310,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121422 서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 13,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,100,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동) | 349.2㎡ | 16.93㎡ |
지엠씨타워 제3층 제302호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 97,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 3차 | 78,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 62,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 5차 | 49,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 39,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 31,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 8차 | 25,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 9차 | 20,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 10차 | 16,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 11차 | 13,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.93㎡ · 349.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "금천구청역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 업무시설, 제2종근린생활시설 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 남방설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 인접도로 대비 평탄한 대체로 삼각형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "금천구청역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 업무시설, 제2종근린생활시설 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 남방설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 인접도로 대비 평탄한 대체로 삼각형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
- 사용승인
- 2018년 12월 07일
단지
- 건물명
- 지엠씨타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 05월 27일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 10일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 가압류 임OO | 67,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 12일 | 임차권설정 주OO | 126,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 08일 | 가압류 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 13,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경121422 핵심 질문
case questions- 2024타경121422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 금하로5길 7 (시흥동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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