물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 242-4 · 2025타경20648
매각경상남도 함안군 칠원읍 242-4
2025타경20648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 242-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20648 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 23,180,640원 |
| 최저입찰가 | 8,296,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20648 경상남도 함안군 칠원읍 242-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,296,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠원읍 242-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2, 3은 지분매각. 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수). 목록3 지상의 타인소유 건물(현황조사서상 제시외건물 ㄱ, ㄴ)은 평가 및 매각 제외하고, 목록1, 2는 현황 도로로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 목록1, 2는 2010. 2. 16. 전용허가(목적: 공장시설)가 각 이루어진 바 있고, 목록3은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 24,188,640원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 16,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 11,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 8,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 5,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 4,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 2,846,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 23,180,640원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""함안칠원 휴먼시아 아파트"" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. 일련번호 2, 3 토지는 공유지분 토지로서, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""함안칠원 휴먼시아 아파트"" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. 일련번호 2, 3 토지는 공유지분 토지로서, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO(매각지분외공유자) 임차인 | 점포 본건3의 제시외건물( | 보증금 3원 | ||
| 김OO 임차인 | 본건3의제시외건물(ㄱ) | 보증금 3원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 08월 30일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2009년 07월 31일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2009년 08월 04일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 기OO | 510,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 기OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경20648 핵심 질문
case questions- 2025타경20648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 242-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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