물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동) · 2024타경124445
매각서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동)
2024타경124445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124445 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 253,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억1,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124445 서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,600,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동) | 383㎡ | 49.06㎡ |
해츠빌 제5층 제501호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 162,304,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5? | 253,600,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 202,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.06㎡ · 383㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제5층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 , 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. 기호1 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 , 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. 기호1 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 해츠빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하수도, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 257,000,000원 | 대항력 있음 |
| 상OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 | 보증금 257,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 24일 | 임차권설정 상OO | 257,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 7건 |
2024타경124445 핵심 질문
case questions- 2024타경124445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 오류로 104 (오류동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 신도림동 | - | 100.80㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 39.15㎡ | 매매 39,021만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 49.77㎡ | 매매 46,770만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 59.25㎡ | 매매 56,520만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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