물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) · 2024타경122883
진행중서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
2024타경122883 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 18회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122883 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,773,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억7,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122883 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 4,773,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,773,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 18회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) | 333㎡ | 40.73㎡ |
루체비스타 제4층 제404호
매각 범위 유의 · - 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 9차 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 10차 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 11차 | 28,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 12차 | 22,763,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 13차 | 18,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 14차 | 14,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 15차 | 11,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 16차 | 9,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 17차 | 7,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 17? | 7,458,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 18차 | 5,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 19차 | 4,773,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40.73㎡ · 333㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 15층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 03월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서 (사용승인일:2020.03.20), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택( 원룸형아파트))로 이용중임. 동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함. 1 .토지 기호 1 (오류동 6-63) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서 (사용승인일:2020.03.20), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택( 원룸형아파트))로 이용중임. 동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함. 1 .토지 기호 1 (오류동 6-63) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 03월 20일
단지
- 건물명
- 루체비스타
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2020년 06월 05일 확정 2020년 06월 05일 | 보증금 287,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 변OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2020년 06월 05일 확정 2020년 05월 04일 배당 2024년 09월 22일 | 보증금 287,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 05일 | 전세권 변OO | 287,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 13일 | 가압류 주OO | 2,071,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 강제경매 변OO | 소멸 | |
| 소유권 권OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 10일 · 4,773,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경122883 핵심 질문
case questions- 2024타경122883 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122883의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,773,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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