물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운 · 2024타경73653
매각경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운
2024타경73653 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경73653 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,706,000원 |
| 입찰기일 | 8,152,000원 |
| 입찰보증금 | 1,141,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경73653 경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 8,152,000원, 최저매각가격은 5,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,706,000원
입찰일8,152,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운) | 68.78㎡ | 59.22㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "특별매각조건", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 02일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 07일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 11일 | 4차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 16일 | 5차 | 48,500,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 6차 | 33,950,100원 | 유찰 |
| 2025년 09월 24일 | 7차 | 23,765,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 8차 | 16,635,500원 | 매각 |
| 2026년 03월 04일 | 9차 | 16,635,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 10차 | 11,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 11차 | 8,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 12차 | 5,706,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 13차 | 5,706,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 07월 28일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2016년 07월 28일
단지
- 건물명
- 채움타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 06월 27일 확정 2018년 06월 18일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 임차권설정 김OO | 245,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 8,152,000원 · 5,706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경73653 핵심 질문
case questions- 2024타경73653 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경73653의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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