물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 · 2025타경71500
진행중경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을
2025타경71500 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71500 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,916,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71500 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 17일, 최저매각가격은 9,916,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,916,000원
입찰일2026년 12월 17일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 | 520㎡ | 35.72㎡ |
달빛마을 103동 1층 102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 245,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 171,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 4차 | 120,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 84,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 58,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 41,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 28,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 9차 | 20,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 10차 | 14,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 17일 | 11차 | 9,916,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.72㎡ · 520㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재, ‘월곡천’ 북측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제102호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음. - - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재, ‘월곡천’ 북측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제102호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음. - - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> - - |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 달빛마을
- 동
- 103동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2022년 09월 05일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 롯OO | 31,481,176원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 임차권설정 박OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 소OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 17일 · 9,916,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경71500 핵심 질문
case questions- 2025타경71500 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71500의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,916,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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