물건 사진
총 12장
1 / 12
[토지 법원경매] 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 · 2024타경54533
매각전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2
2024타경54533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54533 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 267,394,500원 |
| 최저입찰가 | 31,403,000원 |
| 입찰기일 | 36,100,000원 |
| 입찰보증금 | 3,925,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54533 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 36,100,000원, 최저매각가격은 31,403,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,403,000원
입찰일36,100,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 | 10,245.00㎡(3,099.11평) | - |
매각 범위 유의 · 재매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 14일 | 1차 | 267,394,500원 | 유찰 |
| 2025년 05월 20일 | 2차 | 187,176,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 30일 | 3차 | 149,741,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 4차 | 119,793,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 5차 | 95,834,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 6차 | 76,667,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 7차 | 61,334,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 06일 | 8차 | 61,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 9차 | 49,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 39,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 31,403,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,394,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,245.00㎡(3,099.11평) |
| 평가 요약 | 본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대임. 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1)은 유사사다리형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로 자연림임. 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대임. 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1)은 유사사다리형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로 자연림임. 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 25일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 162,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경54533 핵심 질문
case questions- 2024타경54533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,403,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.