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[토지 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 산38-2 · 2025타경51189
진행중전라남도 무안군 삼향읍 산38-2
2025타경51189 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 산38-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51189 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 565,190,600원 |
| 최저입찰가 | 162,051,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51189 전라남도 무안군 삼향읍 산38-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 162,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,051,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 산38-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 4. 지적도상 맹지임, 목록 2. 4. 지상의 각 구분지상권 매수인이 인수함 목록 5. 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에 적치된 벌통, 조립된 철파이프 매각 제외 목록 6 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 지상 수목 매각 포함 일괄매각 목록 2. 고속철도 저촉 목록 4. 지적도상 맹지임 목록 5. 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 9,801,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 6,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 5,489,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 565,190,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 395,633,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 316,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 253,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 202,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 162,051,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 565,190,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임. 일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 지적도상 맹지임. 일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임. 일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 지적도상 맹지임. 일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 30일 | 소유권이전 김OO | 201,912,303원 | 매매 |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권 광OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 30일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 신OO | 140,000,000원 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 신OO | 140,000,000원 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권 신OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 16일 | 압류 무OO | 202,308,165원 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 광주광역시 산림조합 | 350,000,000원 | 2025타경51189 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 광주광역시 산림조합 | 350,000,000원 | 2025타경51189 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 162,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경51189 핵심 질문
case questions- 2025타경51189 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 산38-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51189의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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