물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상북도 경산시 조영길 26 (조영동) · 2025타경8569
매각허가결정경상북도 경산시 조영길 26 (조영동)
2025타경8569 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 조영길 26 (조영동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8569 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 408,001,380원 |
| 최저입찰가 | 139,945,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,042만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8569 경상북도 경산시 조영길 26 (조영동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 139,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,945,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상북도 경산시 조영길 26 (조영동) | - | 58.37㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 408,001,380원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 285,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 199,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 139,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 97,962,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 408,001,380원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.37㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 ""영남대학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시 제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 ""영남대학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시 제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 전부 | 전입·등록 2020년 10월 04일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2020년 10월 16일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 12월 09일 배당 2020년 12월 09일 | 보증금 20,201,209원 | |
| JIN HUZHE 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 28일 배당 2022년 06월 28일 | 보증금 20,220,628원 | |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 23일 | 근저당권 한OO | 513,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 139,945,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경8569 핵심 질문
case questions- 2025타경8569 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 조영길 26 (조영동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8569의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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