물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동) · 2025타경4155
매각충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동)
2025타경4155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4155 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,226,744,680원 |
| 최저입찰가 | 858,721,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 122,674,468원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 4억6,505만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4155 충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 858,721,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가858,721,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동) | 358.28㎡(108.38평) | 32.64㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4번 지분매각임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 1,226,744,680원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,226,744,680원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 858,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 601,104,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,226,744,680원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 32.64㎡ · 358.28㎡(108.38평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 총 4층 · 부동산중개사무소 |
| 사용승인 | 2017년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '한국전력공사동청주지사' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 일련번호 (1) : 전반적으로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3, 4) : 부정형 평지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 (1) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3, 4) : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 연계됨. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '한국전력공사동청주지사' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 일련번호 (1) : 전반적으로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3, 4) : 부정형 평지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 (1) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3, 4) : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 연계됨. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 |
건축물
- 주용도
- 부동산중개사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2017년 11월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2019년 07월 08일 확정 2019년 07월 08일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 8,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2020년 07월 22일 확정 2020년 07월 27일 배당 2025년 08월 28일 | 대항력 없음 | |
| 심OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2023년 03월 17일 배당 2025년 09월 15일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 304호전체 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 08일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 8,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 204호전체 | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2023년 11월 13일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 7,500원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거 / 204호 전체 | 전입·등록 2023년 11월 13일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 01월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 전체 | 전입·등록 2024년 05월 03일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2024년 05월 03일 확정 2024년 04월 15일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 9,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 전체 | 전입·등록 2024년 12월 31일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 12월 31일 확정 2024년 11월 28일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 6,500원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 401호전체 | 전입·등록 2025년 01월 23일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 6,500원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 401호 전체 | 전입·등록 2025년 01월 23일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 9,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 / 203호 전체 | 전입·등록 2025년 02월 17일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 전체 | 전입·등록 2025년 03월 17일 | 보증금 80,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 858,721,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 2건 |
2025타경4155 핵심 질문
case questions- 2025타경4155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 향군로15번길 39 (우암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 858,721,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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