물건 사진
총 98장
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[기타 법원경매] 충청북도 음성군 삼성면 10-3 · 2025타경30546
진행중충청북도 음성군 삼성면 10-3
2025타경30546 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 10-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30546 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,605,021,410원 |
| 최저입찰가 | 1,284,017,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30546 충청북도 음성군 삼성면 10-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,284,017,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,284,017,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 음성군 삼성면 10-3 | - | 493.5㎡ |
가동 나동 다동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 지상 제시외 창고, 창고, 창고, 창고, 입구창고, 창고, 샤워실, 창고, 휀스, 관정(1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9,1-10) 매각 포함 -목록2 내 제시외 기계기구 11식(2-1) 매각 포함 -목록1 내 제시외 이동이 용이한 천막창고, 이동식 컨테이너 5동(철제계단포함), 다량의 원제료 제품 매각 제외 -목록1 내 제시외 마당포장, 담장(울타리), 대문(자바라) 토지에 포함 매각 -기계기
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,605,021,410원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,284,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,027,214,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,605,021,410원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 493.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2000년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ""음성하이텍일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 산업단지, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 부정형의 토지로서 도로(공용사도) 로 이용되고 있음. 본건 기호(5)와 연계하여 노폭 약 5~6 미터의 도로와 접합 기호(1):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(2):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ""음성하이텍일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 산업단지, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 부정형의 토지로서 도로(공용사도) 로 이용되고 있음. 본건 기호(5)와 연계하여 노폭 약 5~6 미터의 도로와 접합 기호(1):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(2):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2000년 08월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 농업보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 건물150㎡ | 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 2,000원 차임 100원 | |
| 장OO 임차인 | 공장 건물150 | 전입·등록 2023년 11월 25일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 에스와이테크 임차인 | 공장 건물493.5 | 전입·등록 2024년 12월 31일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 건물493.5㎡ | 전입·등록 2024년 12월 31일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 1,000원 차임 100원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 12일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2019년 04월 29일 | 근저당권 중OO | 1,215,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 기OO | 560,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 근OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 중OO | 52,459,464원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 현OO | 34,841,611원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 소OO | 29,688,045원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,284,017,000원 |
| 연결 자료 | 사진 98장 · 문서 3건 |
2025타경30546 핵심 질문
case questions- 2025타경30546 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 삼성면 10-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30546의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,284,017,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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