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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 · 2025타경71548
매각경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동
2025타경71548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71548 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제201호전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71548 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,700,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 | 682.4㎡ | 55.44㎡ |
로얄팰리스 나동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 4차 | 68,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 5차 | 48,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 33,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 23,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 8차 | 16,553,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 16,553,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 10차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 11차 | 98,490,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.44㎡ · 682.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2015년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 상업용 건물, 공공기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니 다. 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부시청역 )이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 2층 201호로서,(사용승인일자: 2015.11.06), 외 벽: 치장벽돌쌓기마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창 호: 새시창호입니다. 본건은 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(다온중학교), 과밀억제권역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택 및 다세대주택, 상업용 건물, 공공기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니 다. 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부시청역 )이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 2층 201호로서,(사용승인일자: 2015.11.06), 외 벽: 치장벽돌쌓기마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창 호: 새시창호입니다. 본건은 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(다온중학교), 과밀억제권역, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2015년 11월 06일
단지
- 건물명
- 로얄팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 제201호 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 15일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 20일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 근저당권 인OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 17일 | 임차권설정 임OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 엠OO | 24,386,882원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경71548 핵심 질문
case questions- 2025타경71548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 낙양동 | 다가구 | 23.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-06 | 가능동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 33.49㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 72.87㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 의정부동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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