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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 · 2024타경3967
변경경상북도 경주시 서면 심곡리 28
2024타경3967 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3967 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 452,787,800원 |
| 최저입찰가 | 76,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,610,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3967 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,100,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 | 2,326.00㎡(703.62평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1),2),5)~9) 농지취득자격증명 제출 요[미제출시 매수보증금 몰수] 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 452,787,800원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 2차 | 316,951,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 221,866,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 221,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 155,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 108,714,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 108,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 76,100,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 452,787,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,326.00㎡(703.62평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 서면 심곡리 소재 "심곡지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 개발 중인 단독주택용지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1,7,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "주거나지"상태입니다. 기호 2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다. 기호 4): 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 5,6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 기호(7,8)토지와 일단의 "주거나지"상태 입니다. 기호 9): 가장형지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다. 기호 1,7): 본건 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다. 기호 2,3,9): 본건이 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 5,6): 맹지상태입니다 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 서면 심곡리 소재 "심곡지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 개발 중인 단독주택용지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1,7,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "주거나지"상태입니다. 기호 2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다. 기호 4): 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 5,6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 기호(7,8)토지와 일단의 "주거나지"상태 입니다. 기호 9): 가장형지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다. 기호 1,7): 본건 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다. 기호 2,3,9): 본건이 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 5,6): 맹지상태입니다 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
2024타경3967 핵심 질문
case questions- 2024타경3967 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3967의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.