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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동) · 2024타경72385
매각전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동)
2024타경72385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72385 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 591,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,760,000원 |
| 입찰기일 | 117,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 114호,115호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72385 전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 117,500,000원, 최저매각가격은 86,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,760,000원
입찰일117,500,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동) | 10190.9㎡ | 67.16㎡ |
도원상가빌딩 1층114호
매각 범위 유의 · 2024. 6. 20.자 부동산현황조사보고서에 의하면 114호, 115호와 경계벽 없이 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 1차 | 591,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 413,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 330,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 264,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 211,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 169,452,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 135,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 8차 | 108,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 86,760,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 591,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.16㎡ · 10190.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한전KPS 동측 인근에 위치하는 도원상가빌딩내에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 근린호수공원 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. 차량출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 1층 114호로서, 외벽 ; 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 ; 판넬 등 내장재 마감, 창호 ; 샤시창틀강화유리 등 마감임. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 인접 115호와 일단의 상호 "명가"로서 참치음식 현업중임. 일반적인 위생 및 급배수설비. 승강기설비. 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주차빌딩 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 왕복 8차로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 왕복 2차로 아스팔트포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차 |
| 평가 근거 | 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한전KPS 동측 인근에 위치하는 도원상가빌딩내에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 근린호수공원 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임. 차량출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 1층 114호로서, 외벽 ; 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 ; 판넬 등 내장재 마감, 창호 ; 샤시창틀강화유리 등 마감임. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 인접 115호와 일단의 상호 "명가"로서 참치음식 현업중임. 일반적인 위생 및 급배수설비. 승강기설비. 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주차빌딩 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 왕복 8차로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 왕복 2차로 아스팔트포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 05월 20일
단지
- 건물명
- 도원주차빌딩
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 114호,115호 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
2024타경72385 핵심 질문
case questions- 2024타경72385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 문화로 216 (빛가람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 금천면 신천리 | - | 330.24㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 75.40㎡ | 매매 2,020만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 26.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 187.45㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 5,400만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-19 | 빛가람동 | - | 26.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
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관련 내부 링크
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