물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 · 2025타경255
진행중전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12
2025타경255 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경255 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 303,015,000원 |
| 최저입찰가 | 212,111,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 11,957㎡(부동산표시1. 3.) 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경255 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 212,111,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가212,111,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 토지만 매각[건물(감정평가서상 ㉠~㉣) ,비닐하우스 및 저온저장고는 매각에서 제외] 3. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 목록1.은 63,612,780원이며, 목록3.은 222,939,280원임. 4. 목록1.~4. 공부상 임야이나, 현황상 목록1.은 양어장,일부도로로, 목록2.4.는 도로, 목록3.은 양어장으로 각 이용중임. 5. 목록2.4.는 일부가 도시계획시설(소하천,소하천구역,소하천예정지)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 303,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 212,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 148,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 103,935,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,015,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 ""진서파출소"" 북동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 염전, 농경지, 단독주택, 양어장 등이 혼재하는 지역임. 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장, 일부 도로""로 이용중임. 일련번호(2,4) : 사다리형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장""으로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(2,4) : 본 건이 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로[일련번호(4)]에 접합 일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 |
| 평가 근거 | 본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 ""진서파출소"" 북동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 염전, 농경지, 단독주택, 양어장 등이 혼재하는 지역임. 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장, 일부 도로""로 이용중임. 일련번호(2,4) : 사다리형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 현황 ""양어장""으로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(2,4) : 본 건이 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로[일련번호(4)]에 접합 일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2010년 09월 16일 | 대항력 있음 | |
| 오OO 임차인 | 11,957㎡(부동산표시1. 3.) | 전입·등록 2025년 08월 26일 확정 2025년 08월 26일 배당 2025년 08월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 29일 | 소유권이전 김OO | 201,210,297원 | 매매 |
| 2017년 06월 26일 | 지상권 하OO | 인수 | |
| 2018년 10월 15일 | 근저당권설정 하OO | 850,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 15일 | 근저당권설정 하OO | 850,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 15일 | 근저당권 하OO | 850,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 27일 | 소유권이전 유한회사숲들애농업회사법인 | 202,003,278원 | 현물출자 |
| 2022년 09월 29일 | 압류 무OO | 202,209,299원 | |
| 2022년 09월 29일 | 압류 무OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 하나카드(주) | 10,184,045원 | 2023카단831744 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 하나카드(주) | 10,184,045원 | 2023카단831744 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 하OO | 10,184,045원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 압류 정읍세무서장 | 2,024,073,111원 | |
| 2024년 07월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 하OO | 775,860,187원 | 2025타경255 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 하OO | 775,860,187원 | 2025타경255 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,060,913원 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 212,111,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경255 핵심 질문
case questions- 2025타경255 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-12 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경255의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 212,111,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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