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[기타 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 · 2025타경30401

진행중

정읍지원 · 경매3계 · 물건 1

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호

정읍지원기타최저가 49%진행중유찰 2회확인 2026-07-28 19:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경30401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일

물건 사진

총 20장
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 사진 01
1 / 20

물건 핵심 정보

case summary
소재지전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호
사건번호2025타경30401
물건용도기타
감정평가액409,000,000원
최저입찰가200,410,000원
입찰기일2026년 10월 26일
입찰보증금20,041,000원
진행상태진행중
점유관계임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매3계
매각장소정읍지원 경매법정
경매법원정읍지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30401 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 200,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가200,410,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경30401 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호1,276.38㎡(386.10평)58.3㎡

곰소판매시설 제가동 곰소판매시설 곰소판매시설 제나동 가동 123호

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 23일1차409,000,000원유찰
2026년 03월 30일2차286,300,000원유찰
2026년 05월 11일3차200,410,000원변경
2026년 08월 03일4차200,410,000원변경
2026년 10월 26일5차200,410,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액409,000,000원
대상기타 · 58.3㎡ · 1,276.38㎡(386.10평)
건물철골조 · 제1층
평가 요약본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(
평가 근거본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(

건축물

주용도
기타
구조
철골조
층수
제1층

행정·교통

시도
전북
시군구
부안군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주OO
임차인
나동134호전입·등록 2022년 06월 21일보증금 50,000,000원
차임 2,000,000원
대항력 있음
주식회사 신성항공,소OO
임차인
점포 / 나동 134호전입·등록 2022년 06월 21일보증금 5원
차임 2,000,000원
주식회사 신성항공, 소정우
임차인
나동 134호전입·등록 2022년 06월 21일보증금 5원
차임 200원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 07월 27일소유권
유OO
소멸
2023년 09월 26일근저당권
남OO
120,000,000원소멸기준
2024년 03월 14일근저당권
남OO
55,200,000원소멸
2024년 04월 25일근저당권
박OO
240,000,000원소멸
2025년 08월 28일임의경매
박OO
소멸
2025년 09월 03일압류
국OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당정읍지원 · 경매3계
기일·가격2026년 10월 26일 · 200,410,000원
연결 자료사진 20장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
부동산의표시 2열기

2025타경30401 핵심 질문

case questions
2025타경30401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경30401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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