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[상가 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 · 2025타경1760
진행중충청북도 음성군 맹동면 장성로 41
2025타경1760 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1760 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,197,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 목적물 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1760 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,197,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,197,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 | 867.4㎡ | 97.45㎡ |
베누스빌딩 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 166,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 97.45㎡ · 867.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 ""영무예다음2차아파트"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재합니다. 라멘구조 스라브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 인접 호(302호)와 일체로 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생·급배수설비, 소화전설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접합니다. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~ |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 ""영무예다음2차아파트"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재합니다. 라멘구조 스라브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 인접 호(302호)와 일체로 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생·급배수설비, 소화전설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접합니다. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~ |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 베누스빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 목적물 전부 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | 보증금 20,000,000원 |
2025타경1760 핵심 질문
case questions- 2025타경1760 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1760의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,197,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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