물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 · 2025타경30540
진행중충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워
2025타경30540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30540 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 815,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,918,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 104호 점유 · 보증금 합계 110만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30540 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 170,918,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,918,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 1103.4㎡ | 97.5㎡ |
스카이타워 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 815,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 652,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 521,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 417,280,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 417,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 333,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 267,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 213,647,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 213,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 170,918,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 815,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 97.5㎡ · 1103.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 · 정윤영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""가스안전공사"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 생맥주전문점으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 두성리 1474 : 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 현황 왕복 2차선 포장도로 및 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 15m 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있음. 동성리 1474 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""가스안전공사"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 생맥주전문점으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 두성리 1474 : 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 현황 왕복 2차선 포장도로 및 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 15m 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있음. 동성리 1474 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m |
건축물
- 주용도
- 정윤영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2024년 06월 01일 배당 2024년 06월 01일 | 보증금 1,100,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 09일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 09일 | 근저당권 익OO | 829,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 익OO | 29,991,536원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 가압류 충OO | 43,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 익OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 170,918,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경30540 핵심 질문
case questions- 2025타경30540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,918,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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