물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 · 2025타경1314
매각허가결정제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3
2025타경1314 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1314 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,940,581,400원 |
| 최저입찰가 | 1,358,407,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1314 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,358,407,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,358,407,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 17 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | - | 119.25㎡ |
영어조합법인제주자라공장
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 2-1,2-2,2-3. 매각 포함. 제시외 건물(감정평가서상) ㄹ,ㅁ 매각 제외. 이동식 컨테이너 매각 제외. -일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상) ㄱ,ㄴ,ㄷ 매각 포함, ㄹ,ㅁ 매각 제외. -목록 1,3,5.에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재함 -목록2 건물은 일반건축물대장, 등기사항전부증명서상 외도일동 2155-3, 2155-7번지 지상에 소재하나, 2155-7번지는 2003년 11월 14일부로 2155-3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,974,874,200원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,940,581,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 1,358,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 950,885,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,940,581,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 119.25㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 일련번호(1,3~5)는 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 알련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 알련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 알련번호(4): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 알련번호(5): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 일련번호(1): 남측 및 서측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(4): 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 |
| 평가 근거 | 일련번호(1,3~5)는 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ‘제주도농아복지관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 알련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임. 알련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 알련번호(4): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 알련번호(5): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 잡종지임. 일련번호(1): 남측 및 서측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(4): 남측으로 폭 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입가능함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 3층동 | 전입·등록 2008년 10월 27일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 02월 05일 | 대항력 있음 | |
| 농업회사법인 헤이팜 주식회사 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2022년 11월 02일 | ||
| 김OO 점유자 | 주거 / 2층 202호 전부 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 27일 | 소유권이전 (주)다함건설 | 202,301,279원 | 매매 |
| 2023년 01월 27일 | 근저당권설정 (주)제주엔피엘대부자산관리 | 1,680,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:늘푸른신협 |
| 2023년 01월 27일 | 근저당권설정 (주)제주엔피엘대부자산관리 | 1,680,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:늘푸른신협 |
| 2024년 05월 31일 | 근저당권설정 유OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 05월 31일 | 근저당권설정 유OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 12월 19일 | 근저당권설정 (주)세경 | 250,000,000원 | |
| 2024년 12월 19일 | 근저당권설정 (주)세경 | 250,000,000원 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 정OO | 114,753,274원 | 2025카단10765 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 정OO | 114,753,274원 | 2025카단10765 |
| 2025년 03월 31일 | 근저당권설정 유OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 03월 31일 | 근저당권설정 유OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 (주)제주엔피엘대부자산관리 | 1,266,680,010원 | 2025타경1314 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 (주)제주엔피엘대부자산관리 | 1,266,680,010원 | 2025타경1314 |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 제주신용보증재단 | 42,500,000원 | 2025카단12217 |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 제주신용보증재단 | 42,500,000원 | 2025카단12217 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 6,510,430원 | 2025카단12499 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 6,510,430원 | 2025카단12499 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,358,407,000원 |
| 연결 자료 | 사진 71장 · 문서 5건 |
2025타경1314 핵심 질문
case questions- 2025타경1314 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1314의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,358,407,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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