물건 사진
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[주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52 · 2025타경1342
매각제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52
2025타경1342 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1342 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 474,871,680원 |
| 최저입찰가 | 232,687,000원 |
| 입찰기일 | 261,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1342 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 261,100,000원, 최저매각가격은 232,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,687,000원
입찰일261,100,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52 | 413㎡ | 89.77㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물(1-1) 포함, 목록3~5.는 지분매각임 - 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 - 목록 3. ~ 5.는 지분매각임. - 목록 1.은 단독주택으로 이용중임. - 목록 2.는 조경수 및 담장 포함 평가임. - 목록 3. ~ 5.는 전부 시멘트로 포장된 도로임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 474,871,680원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 332,410,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 474,871,680원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 89.77㎡ · 413㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ""보성초등학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건 기호(2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 부지로 이용 중임. 본건 기호(3~5)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 도로로 이용 중임. 기호(2) 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호(3~5)는 도로임. 기호(2) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ""보성초등학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건 기호(2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 부지로 이용 중임. 본건 기호(3~5)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 도로로 이용 중임. 기호(2) 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호(3~5)는 도로임. 기호(2) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 지하수자원보전3등급, 지하수자원보전4등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
2025타경1342 핵심 질문
case questions- 2025타경1342 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-52 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1342의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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