물건 사진
총 12장
1 / 12
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 월정로30나길 16 (화곡동, 정안주택) · 2024타경109651
매각허가결정서울특별시 강서구 월정로30나길 16 (화곡동, 정안주택)
2024타경109651 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로30나길 16 (화곡동, 정안주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109651 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 226,200,000원 |
| 최저입찰가 | 144,768,000원 |
| 입찰기일 | 156,779,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109651 서울특별시 강서구 월정로30나길 16 (화곡동, 정안주택) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 156,779,000원, 최저매각가격은 144,768,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,768,000원
입찰일156,779,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호 | 43.98㎡ | 51.98㎡ |
제4층 제402호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물 포함 - 본건 건물 외벽에 '정안주택 가동'으로 표기되어 있음. (
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 07일 | 1차 | 226,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 11일 | 2차 | 180,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 22일 | 3차 | 144,768,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 144,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 115,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 92,651,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 226,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 92,651,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 226,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 180,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 9차 | 144,768,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 226,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.98㎡ · 218.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2001년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일붙임, 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일붙임, 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 12월 28일
단지
- 건물명
- 정안빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 12일 확정 2021년 02월 10일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 12일 확정 2021년 02월 10일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 29일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 25일 | 임차권설정 백OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 03일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 156,779,000원 · 144,768,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2024타경109651 핵심 질문
case questions- 2024타경109651 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 월정로30나길 16 (화곡동, 정안주택) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109651의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,768,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.