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[상가 법원경매] 경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26 · 2025타경10169
매각경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26
2025타경10169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10169 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 434,442,900원 |
| 최저입찰가 | 304,110,000원 |
| 입찰기일 | 317,500,000원 |
| 입찰보증금 | 30,411,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 400만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10169 경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 317,500,000원, 최저매각가격은 304,110,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가304,110,000원
입찰일317,500,000원
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26 | 317.00㎡(95.89평) | 188.84㎡(57.12평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 434,442,900원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 2차 | 304,110,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,442,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 188.84㎡(57.12평) · 317.00㎡(95.89평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2003년 03월 13일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 03월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 목적물중일부 | 전입·등록 2013년 02월 06일 | 보증금 1원 차임 6,001원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 목적물 중 일부 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | 보증금 2,000,000원 차임 400,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층 중51.6㎡ | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2025년 02월 26일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 2,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 16일 | 근저당권 영OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 06일 | 근저당권 영OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 30일 | 근저당권 영OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 영OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 영OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 영OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
2025타경10169 핵심 질문
case questions- 2025타경10169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 영해면 예주시장2길 26 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 304,110,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 영해면 성내리 | - | 185.75㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-08-29 | 영덕읍 덕곡리 | - | 178.48㎡ | 매매 38,200만원 |
| 2026-07-30 | 강구면 오포리 | - | 76.10㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-07-29 | 영덕읍 남석리 | - | 48.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-07-28 | 강구면 오포리 | - | 186.30㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-07-27 | 영해면 사진리 | - | 53.55㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-07-27 | 영덕읍 남석리 | - | 575.95㎡ | 매매 98,800만원 |
| 2026-07-07 | 창수면 신기리 | - | 125.56㎡ | 매매 8,331만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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