물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 518 · 2025타경11379
진행중경상남도 김해시 진례면 518
2025타경11379 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 518 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11379 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 329,957,120원 |
| 최저입찰가 | 27,171,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11379 경상남도 김해시 진례면 518 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 27,171,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,171,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
갑구4번석한조지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 518 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 수목 포함. 공유자 손덕조는 ‘목록 2. 토지는 구분소유적 공유관계’라고 주장하고, 신청채권자의 승계인은 일반 공유지분이라고 주장함. 실체법적으로 구분소유적 공유관계가 성립하는지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 329,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 230,969,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 230,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 161,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 113,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 79,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 55,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 38,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 27,171,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 329,957,120원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1999년 10월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임. 기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임. 기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임. 기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임. 기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 10월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 10월 27일 | 소유권이전 석OO외2 | 432,800,000원 | 매매, 거래가액:432,800,000원, 석OO,안OO,제OO 각 1/3 |
| 2010년 10월 27일 | 소유권이전 석OO외2 | 432,800,000원 | 매매, 거래가액:432,800,000원, 석OO,안OO,제OO 각 1/3 |
| 2010년 10월 27일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2010년 10월 27일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2010년 10월 27일 | 소유권 석OO | 소멸 | |
| 2012년 10월 02일 | 갑구4번석한조지분전부근저당권설정 농협은행 (김해산단지점) | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 10월 02일 | 갑구4번석한조지분전부근저당권설정 농협은행 (김해산단지점) | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 10월 02일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 10월 02일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 4번석한조지분임의경매 농협은행 | 204,974,095원 | 2025타경11379 |
| 2025년 04월 29일 | 4번석한조지분임의경매 농협은행 | 204,974,095원 | 2025타경11379 |
| 2025년 04월 29일 | 4번석한조지분가압류 농협은행 | 51,646,460원 | 2025카단11192 |
| 2025년 04월 29일 | 4번석한조지분가압류 농협은행 | 51,646,460원 | 2025카단11192 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 농OO | 51,646,460원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 27,171,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 2건 |
2025타경11379 핵심 질문
case questions- 2025타경11379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 518 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,171,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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