물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 · 2025타경11925
진행중경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2
2025타경11925 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11925 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 395,199,000원 |
| 최저입찰가 | 94,886,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 27,663,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11925 경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 94,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,886,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 | 1,071.00㎡(323.98평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 395,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 276,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 193,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 135,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 94,886,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 395,199,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,071.00㎡(323.98평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '동룡성마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 일련번호(1~3)토지 : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(4,5)토지 : 제형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(2,3) 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며 일련번호(1,4,5)토지는 지적도상 맹지이나 현황 일단의 토지(일련번호1~5)가 서측 편도1차선의 도로에 접하는 상태임. 일련번호(1,2,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '동룡성마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 일련번호(1~3)토지 : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(4,5)토지 : 제형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(2,3) 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며 일련번호(1,4,5)토지는 지적도상 맹지이나 현황 일단의 토지(일련번호1~5)가 서측 편도1차선의 도로에 접하는 상태임. 일련번호(1,2,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 09월 02일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 05일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 94,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11925 핵심 질문
case questions- 2025타경11925 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 상동면 여차리 809-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11925의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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