물건 사진
총 86장
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[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 대합면 558 · 2025타경10299
진행중경상남도 창녕군 대합면 558
2025타경10299 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 558 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10299 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,816,624,432원 |
| 최저입찰가 | 1,380,146,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10299 경상남도 창녕군 대합면 558 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,380,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,380,146,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 대합면 558 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 제외하고 제시외 건물들은(3-1,3-2) 토지의 면적에 비하여 토지 점유면적이 극히 미미하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 별도로 기재하지 않음(감정평가서 참조). [목록10,11,13,15,19,20] 지분매각이나 공유자우선 매수는 행사할 수 없고 포장된 현황 도로임. [목록1,2,6,7,8,9,12,14,16,17,18] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2~9,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 2,501,651,682원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 2,816,624,432원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 1,971,637,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,816,624,432원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 10월 31일 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '모전마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지 및 공장 등이 혼재한 지대로서 주위환경은 보통임. 기호1은 택지(공장용지) 조성된 토지인 기호2,4,5,7,16 등의 일단의 토지를 경유하여 차량접근이 가능하고, 나머지 토지들은 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형의 남서향 완경사지로 휴경지와 유사하고 일부 지상에는 잡목이 소재함. 기호2,4,5,7,16 : 일단의 건축허가 부지로서 공장용지 조성을 위한 평탄작업 등의 토 목공사가 거의 완료되어 동측 및 남동측 일부 법면을 제외하고는 거 의 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호7의 일부는 진입로 상태임. 기호3,6,8,9 : 일단의 건축허가 부지로서 토목공사가 거의 완료되어 동측 일부 법면을 제외하고는 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호8은 현황 도로임(기호2,4,5, 7,16 토지보다 5~6미터 낮음) 기호10,11,13,15,19,20 : 모두 포 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '모전마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지 및 공장 등이 혼재한 지대로서 주위환경은 보통임. 기호1은 택지(공장용지) 조성된 토지인 기호2,4,5,7,16 등의 일단의 토지를 경유하여 차량접근이 가능하고, 나머지 토지들은 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형의 남서향 완경사지로 휴경지와 유사하고 일부 지상에는 잡목이 소재함. 기호2,4,5,7,16 : 일단의 건축허가 부지로서 공장용지 조성을 위한 평탄작업 등의 토 목공사가 거의 완료되어 동측 및 남동측 일부 법면을 제외하고는 거 의 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호7의 일부는 진입로 상태임. 기호3,6,8,9 : 일단의 건축허가 부지로서 토목공사가 거의 완료되어 동측 일부 법면을 제외하고는 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호8은 현황 도로임(기호2,4,5, 7,16 토지보다 5~6미터 낮음) 기호10,11,13,15,19,20 : 모두 포 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 10월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 11월 05일 | 소유권이전 오OO | 200,911,053원 | 매매 |
| 2009년 11월 05일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 13일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2017년 03월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 948,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한림농협 |
| 2017년 03월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 948,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한림농협 |
| 2017년 03월 27일 | 근저당권 농OO | 948,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권설정 이OO | 200,000,000원 | |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권설정 이OO | 200,000,000원 | |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 근저당권설정 정OO | 240,000,000원 | |
| 2023년 12월 18일 | 근저당권설정 정OO | 240,000,000원 | |
| 2023년 12월 18일 | 근저당권 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 농업회사법인(주)클로이 | 53,271,232원 | 2025타경10299 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 농업회사법인(주)클로이 | 53,271,232원 | 2025타경10299 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 1,522,985,931원 | 2025타경1295 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 1,522,985,931원 | 2025타경1295 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,380,146,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 3건 |
2025타경10299 핵심 질문
case questions- 2025타경10299 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 대합면 558 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10299의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,380,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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