물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 · 2024타경72620
매각전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28
2024타경72620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72620 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 16,416,000원 |
| 최저입찰가 | 3,767,000원 |
| 입찰기일 | 4,168,990원 |
| 입찰보증금 | 588,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72620 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,168,990원, 최저매각가격은 3,767,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,767,000원
입찰일4,168,990원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 | 288.00㎡(87.12평) | - |
매각 범위 유의 · -토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 제시외 수목 매각 포함. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 제시외 수목 매각 포함. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.11.6.자 봉황면의 사실조회회신이 있음) -제시외 건물은 인접필지(산14-7, 434-1)에 걸쳐 있음. -지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 16,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 2차 | 11,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 9,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 7,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 5,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 6차 | 4,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 3,767,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 16,416,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 288.00㎡(87.12평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 <용강마을> 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연마을 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하고, 면단위에 소재하여 다소 불편시됨. 기호(1) : 사다리형 완경사지로, 단독주택 건부지임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로, 전으로 이용 중임. 기호(1) : 본건 일부가 약3m의 포장도로임. 기호(2) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 <용강마을> 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연마을 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하고, 면단위에 소재하여 다소 불편시됨. 기호(1) : 사다리형 완경사지로, 단독주택 건부지임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로, 전으로 이용 중임. 기호(1) : 본건 일부가 약3m의 포장도로임. 기호(2) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 07월 03일 | 가압류 봉OO | 13,910,079원 | 소멸기준 |
| 2007년 07월 06일 | 가압류 농OO | 56,433,715원 | 소멸 |
| 2007년 12월 10일 | 가압류 농OO | 18,014,176원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
2024타경72620 핵심 질문
case questions- 2024타경72620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 515-28 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,767,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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