물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 · 2025타경33507
진행중전라남도 나주시 빛가람동 145-4
2025타경33507 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33507 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,621,353,000원 |
| 최저입찰가 | 907,959,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33507 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 907,959,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가907,959,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 본건 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 3동 매각 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 1,621,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 1,134,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 907,959,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 907,958,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 907,959,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,621,353,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한국농촌경제연구원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 본건 필지 동측 및 서측으로 각각 5,3차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 기호(1)-도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 본건 지상에 컨테이너 3개동이 소재하나 이동이 용이한 바, 감정평가외하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. -. -. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한국농촌경제연구원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 본건 필지 동측 및 서측으로 각각 5,3차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 기호(1)-도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 본건 지상에 컨테이너 3개동이 소재하나 이동이 용이한 바, 감정평가외하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. -. -. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 26일 | 소유권이전 장OO외2 | 201,506,262,213원 | 매매, 장OO 박OO 최OO 각1/3 |
| 2018년 05월 10일 | 2번장미라지분전부이전 박OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경10006 , 1/3 | |
| 2018년 05월 10일 | 2번장미라지분전부이전 박OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경10006 , 1/3 | |
| 2018년 06월 22일 | 근저당권설정 나OO | 1,560,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 06월 22일 | 근저당권설정 나OO | 1,560,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 455,000,000원 | 2023카단55916 |
| 2023년 11월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 455,000,000원 | 2023카단55916 |
| 2024년 01월 22일 | 압류 서광주세무서 | 2,024,012,219원 | |
| 2024년 07월 29일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,072,922원 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 나OO | 2,025,061,123원 | |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 광주은행 | 17,507,825원 | 2025카단1099 |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 광주은행 | 17,507,825원 | 2025카단1099 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 나OO | 1,231,965,056원 | 2025타경33507 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 나OO | 1,231,965,056원 | 2025타경33507 |
| 2025년 09월 25일 | 가압류 근로복지공단 | 348,668,560원 | 2025카단56370 |
| 2025년 09월 25일 | 가압류 근로복지공단 | 348,668,560원 | 2025카단56370 |
| 2025년 10월 27일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,102,727원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 907,959,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 8건 |
2025타경33507 핵심 질문
case questions- 2025타경33507 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33507의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 907,959,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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