물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동) · 2025타경10557
유찰경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동)
2025타경10557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10557 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,412,865,000원 |
| 최저입찰가 | 2,162,304,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10557 경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,162,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,162,304,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 27 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 지상 일부에 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동용이하여 평가 및 매각제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 4,412,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 3,089,006,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 3,089,006,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 2,162,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 1,513,613,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 1,513,613,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,412,865,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임. 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임. 본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임. 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함. 기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(4 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임. 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임. 본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임. 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함. 기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(4 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 유원지, 관광단지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 보증금 11,212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 08일 | 소유권이전 김OO | 1,954,820,000원 | 매매 거래가액:1,954,820,000원 |
| 2013년 05월 08일 | 소유권이전 김OO | 1,954,820,000원 | 매매 거래가액:1,954,820,000원 |
| 2013년 05월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,665,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:고산농협 |
| 2016년 12월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,665,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:고산농협 |
| 2016년 12월 16일 | 근저당권 고OO | 2,665,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 16일 | 지상권 고OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 611,000,000원 | 확정채권양도전:고산농협 |
| 2018년 03월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 611,000,000원 | 확정채권양도전:고산농협 |
| 2018년 03월 28일 | 근저당권 고OO | 611,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 31일 | 근저당권설정 동대구농협외 9명 | 840,000,000원 | |
| 2019년 10월 31일 | 근저당권설정 동대구농협외 9명 | 840,000,000원 | |
| 2019년 10월 31일 | 근저당권 동OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 10일 | 저당권설정 국 | 262,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 압류 경OO | 202,309,139원 | |
| 2023년 09월 13일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 신보2022제8차유동화전문유한화사 | 1,190,000,000원 | 2023카단833250 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 신보2022제8차유동화전문유한화사 | 1,190,000,000원 | 2023카단833250 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 신OO | 1,190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 압류 남대구세무서장 | 2,024,100,813원 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,576,128,640원 | 2025타경10557 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,576,128,640원 | 2025타경10557 |
| 2025년 07월 30일 | 근저당권 금OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 30일 | 근저당권설정 금OO | 1,000,000,000원 | |
| 2025년 07월 30일 | 근저당권설정 금OO | 1,000,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,162,304,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 4건 |
2025타경10557 핵심 질문
case questions- 2025타경10557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 보문로 545-21 (천군동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,162,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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