물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동) · 2025타경509711
진행중인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동)
2025타경509711 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509711 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,700,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 입찰보증금 | 14,490,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,400만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509711 인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 49,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,700,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동) | 276.8㎡ | 59.81㎡ |
리치카운티 7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 5차 | 49,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.81㎡ · 276.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, ""부평동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로서 업무시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 로폭 약 8미터내외의 포장도로와 접함. 기호 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, ""부평동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로서 업무시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 로폭 약 8미터내외의 포장도로와 접함. 기호 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
- 사용승인
- 2016년 11월 02일
단지
- 건물명
- 리치카운티
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 7층701호전부 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 10일 | 보증금 227,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 7층701호전부 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 10일 | 보증금 227,000,000원 | 대항력 있음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 12일 | 대항력 없음 | ||
| PAK NINA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 12일 | ||
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 대항력 없음 | ||
| YAKIMENKO ALEXANDRA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 19일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 49,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경509711 핵심 질문
case questions- 2025타경509711 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7 (부평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509711의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 부평동 | - | 67.47㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-10-17 | 부평동 | - | 84.95㎡ | 매매 23,300만원 |
| 2026-10-15 | 부평동 | - | 74.94㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 부평동 | - | 47.06㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-10-14 | 부평동 | - | 40.05㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-10-14 | 부평동 | - | 56.43㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-10-13 | 부평동 | - | 56.38㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-13 | 부평동 | - | 59.69㎡ | 매매 18,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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