물건 사진
총 20장
1 / 20
[토지 법원경매] 경상남도 함안군 대산면 455 · 2024타경105627
기각경상남도 함안군 대산면 455
2024타경105627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 455 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105627 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,147,500원 |
| 최저입찰가 | 431,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105627 경상남도 함안군 대산면 455 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가431,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 455 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인하여 원상회복명령이 발하여질 수 있음. 지적도상 맹지이고, 분묘로 인해 영향받는 평가액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 14일 | 1차 | 7,147,500원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 2차 | 5,718,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 4,574,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 3,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 2,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 1,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 7차 | 1,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 879,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 9차 | 615,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,147,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 북서측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 대체로 부정형 급경사 지세내 토지로서 휴경지 상태임. 기호2: 대체로 사다리 완경사 지세내 일부 묘지 및 일부 휴경지 상태임. 기호3: 대체로 부정형 급경사 지세내 토지로서 휴경지 상태임. 기호1: 지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 인근 토지를 이용한 비포장 농로가 소재함. 기호2,3: 지적도상 맹지임. 기호1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 북서측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 대체로 부정형 급경사 지세내 토지로서 휴경지 상태임. 기호2: 대체로 사다리 완경사 지세내 일부 묘지 및 일부 휴경지 상태임. 기호3: 대체로 부정형 급경사 지세내 토지로서 휴경지 상태임. 기호1: 지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 인근 토지를 이용한 비포장 농로가 소재함. 기호2,3: 지적도상 맹지임. 기호1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2014년 04월 09일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 18일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경105627 핵심 질문
case questions- 2024타경105627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 대산면 455 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 법수면 사정리 | - | 1,386.10㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-11-12 | 칠북면 덕남리 | - | 122.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-12 | 칠서면 청계리 | - | 864.00㎡ | 매매 3,110만원 |
| 2026-11-12 | 칠서면 청계리 | - | 2,187.00㎡ | 매매 7,873만원 |
| 2026-11-12 | 산인면 부봉리 | - | 2,033.00㎡ | 매매 6,912만원 |
| 2026-11-12 | 산인면 부봉리 | - | 750.00㎡ | 매매 2,550만원 |
| 2026-11-12 | 법수면 백산리 | - | 456.00㎡ | 매매 1,596만원 |
| 2026-11-12 | 법수면 백산리 | - | 3,544.00㎡ | 매매 12,404만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.