물건 사진
총 94장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠) · 2025타경21118
매각부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠)
2025타경21118 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21118 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 403호 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21118 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,580,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠) | 923㎡ | 77.88㎡ |
대가하이츠 4층403호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 118,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 83,006,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.88㎡ · 923㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2015년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠 4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠 4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
- 사용승인
- 2015년 05월 26일
단지
- 건물명
- 대가하이츠
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 교육환경보호구역, 주거환경개선지구, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2018년 02월 12일 확정 2018년 01월 30일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 118,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 3건 |
2025타경21118 핵심 질문
case questions- 2025타경21118 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41 (거제동, 대가하이츠) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21118의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 9.59㎡ | 매매 1,950만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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