물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 (거제동, 더엘 스위트 엠) · 2025타경21606
진행중부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 (거제동, 더엘 스위트 엠)
2025타경21606 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 (거제동, 더엘 스위트 엠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21606 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,628,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1203호 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21606 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 (거제동, 더엘 스위트 엠) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 9,628,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,628,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 | 8.48㎡ | 29.24㎡ |
더엘스위트엠 12층1203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 2차 | 116,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 3차 | 81,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 57,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 5차 | 40,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 6차 | 28,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 7차 | 19,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 8차 | 13,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 9차 | 9,628,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.24㎡ · 509㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 20층 · 박소현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 10월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ""더엘스위트엠 제12층 제1203호""로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(교대역)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제12층 제1203호로서,(사용승인일:2021.10.12.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 일련번호(가): 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ""더엘스위트엠 제12층 제1203호""로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(교대역)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제12층 제1203호로서,(사용승인일:2021.10.12.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 일련번호(가): 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일 |
건축물
- 주용도
- 박소현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 10월 12일
단지
- 건물명
- 더엘 스위트 엠
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반경관지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 1203호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 11월 04일 배당 2023년 12월 14일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 14일 | 임차권설정 박OO | 165,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 9,628,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경21606 핵심 질문
case questions- 2025타경21606 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 (거제동, 더엘 스위트 엠) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21606의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,628,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 연산동 | - | 27.62㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-03 | 연산동 | - | 56.61㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-10-03 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-09-21 | 연산동 | - | 23.23㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-19 | 연산동 | - | 31.83㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-09-19 | 연산동 | - | 38.13㎡ | 매매 13,200만원 |
| 2026-09-18 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-17 | 연산동 | - | 27.62㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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