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[토지 법원경매] 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 · 2024타경108934
취하세종특별자치시 연서면 신대리 307-5
2024타경108934 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108934 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,532,738,000원 |
| 최저입찰가 | 863,588,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108934 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 863,588,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가863,588,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유75% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 | 7426㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용중임 -목록2,5 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황은 도로등으로 이용중 -목록3,4 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 이행지 상태의 토지임 -목록5 상기 지번으로 농지전용 사항은 없지만 연서면 신대리 306-2번지로 농지전용허가 사항이 있음(연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기) -목록5 농지취득자격증명 불필요
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 3,532,738,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 2,472,916,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 3차 | 1,731,041,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 4차 | 1,211,728,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 848,209,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 3,596,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 2,517,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 1,762,423,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 1,762,424,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,532,738,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 7426㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 "불당골마을" 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건 공히 본건 또는 인접필지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, - 기호(1)토지 : 현황 일부 "도로"로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 "토지임야" 및 "자연림" 상태임. - 기호(2)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. - 기호(3)토지 : 현황 건축신고 및 착공신고를 득한 "주거나지" 상태임. - 기호(4)토지 : 현황 건축신고를 득한 "주거나지" 상태임. - 기호(5)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 본건 기호(1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 "불당골마을" 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건 공히 본건 또는 인접필지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, - 기호(1)토지 : 현황 일부 "도로"로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 "토지임야" 및 "자연림" 상태임. - 기호(2)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. - 기호(3)토지 : 현황 건축신고 및 착공신고를 득한 "주거나지" 상태임. - 기호(4)토지 : 현황 건축신고를 득한 "주거나지" 상태임. - 기호(5)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 본건 기호(1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2024타경108934 핵심 질문
case questions- 2024타경108934 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 연서면 신대리 307-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108934의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 863,588,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 9.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 1,065.00㎡ | 매매 13,268만원 |
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 8.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 139.00㎡ | 매매 1,732만원 |
| 2026-11-03 | 금남면 영곡리 | - | 55.00㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-02 | 고운동 | - | 355.90㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-11-01 | 금남면 박산리 | - | 50.00㎡ | 매매 1,513만원 |
| 2026-10-30 | 조치원읍 신안리 | - | 11,008.00㎡ | 매매 62,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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