물건 사진
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[토지 법원경매] 세종특별자치시 장군면 429-3 · 2025타경503450
진행중세종특별자치시 장군면 429-3
2025타경503450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 429-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503450 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,966,300,000원 |
| 최저입찰가 | 1,192,408,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503450 세종특별자치시 장군면 429-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,192,408,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,192,408,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 장군면 429-3 | 17,348.00㎡(5,247.77평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인)을 득하고 현황 조성중인 상태로 인허가사항의 유무 및 유효여부 등은 지자체 해당부서에 확인요함(감정평가서 참조) -목록 2,3 맹지임 -2026.2.25.자 정우협으로부터 세종시 장군면 하봉리 429-3번지 외 2필지 부동산에 대하여 공사대금 금896,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 4,966,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 3,476,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 2,433,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 1,703,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 1,192,408,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 1,192,408,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 1,192,408,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,966,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 17,348.00㎡(5,247.77평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 14일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 14일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 14일 | 근저당권 대OO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 14일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권 송OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 06일 | 근저당권 안OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 고OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권 강OO | 750,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 09일 | 근저당권 이OO | 1,900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 김OO | 449,690,400원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 가압류 홍OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 가압류 임OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 12일 | 가압류 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 20일 | 가압류 노OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 김OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 고OO | 67,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 강OO | 68,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 강OO | 63,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 23일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 1,192,408,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 6건 |
2025타경503450 핵심 질문
case questions- 2025타경503450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 429-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,192,408,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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