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[아파트 법원경매] 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트) · 2025타경9140
매각서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트)
2025타경9140 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9140 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 991,000,000원 |
| 최저입찰가 | 634,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 63,424,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9140 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 634,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가634,240,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트) | 2539.1㎡ | 69.66㎡ |
일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 991,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 792,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 634,240,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 634,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 507,392,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 991,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 69.66㎡ · 2539.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제6층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신남중학교""남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 (신정네거리역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 일진아이윌아파트 제6층 제601호로서,""아파트""로 이용중임. 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중 임. 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신남중학교""남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 (신정네거리역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 일진아이윌아파트 제6층 제601호로서,""아파트""로 이용중임. 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중 임. 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 일진아이윌아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 03월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2004년 03월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 190,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 13일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 508,800,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 25일 | 근저당권 최OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 25일 | 근저당권 김OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 신OO | 45,900,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 09일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 634,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2025타경9140 핵심 질문
case questions- 2025타경9140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 634,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 목동 | - | 41.06㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 14.02㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-19 | 신월동 | - | 75.63㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-18 | 신정동 | - | 59.98㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-10-17 | 신월동 | - | 84.97㎡ | 매매 139,000만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 71.64㎡ | 보증금 50,400만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 84.73㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 신월동 | - | 68.00㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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