물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌) · 2025타경444
매각서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌)
2025타경444 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경444 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 752,000,000원 |
| 최저입찰가 | 601,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 60,160,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경444 서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 601,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가601,600,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호 | 66.44㎡ | 84.97㎡ |
정은스카이빌 제4층 제401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "지분매각", "특별매각조건", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "위반건축물"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 601,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 481,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 752,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 2447.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 박공지붕 · 제4층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2003년 03월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 박공지붕 지상 18층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2003.03.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 4필지 일단으로 북측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선, 동측 및 남동측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호1 : 도시지역, 제3 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 박공지붕 지상 18층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2003.03.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 4필지 일단으로 북측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선, 동측 및 남동측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호1 : 도시지역, 제3 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 박공지붕
- 층수
- 제4층 / 총 18층
- 사용승인
- 2003년 03월 14일
단지
- 건물명
- 정은스카이빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 소공원
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 506,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 제OO | 93,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 27,382,394원 | 소멸 |
| 2024년 08월 16일 | 가압류 서OO | 7,541,210원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 6,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 601,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2025타경444 핵심 질문
case questions- 2025타경444 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경444의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 601,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 목동 | - | 41.06㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 14.02㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-19 | 신월동 | - | 75.63㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-18 | 신정동 | - | 59.98㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-10-17 | 신월동 | - | 84.97㎡ | 매매 139,000만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 71.64㎡ | 보증금 50,400만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 84.73㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 신월동 | - | 68.00㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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