물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 가산면 14-1 · 2024타경82622
매각경기도 포천시 가산면 14-1
2024타경82622 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 14-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경82622 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,772,667,940원 |
| 최저입찰가 | 1,940,868,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경82622 경기도 포천시 가산면 14-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,940,868,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,940,868,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 가산면 14-1 | - | 441.64㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(ㄱ~ㅊ) 1.일괄매각. 제시외 건물 등 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅊ) 2.목록1. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 파이프조 천막창고 1동은 이동 및 철거용이하여 매각에서 제외 2.목록2,3.은 공장으로, 목록4는 사무실/화장실/샤워실 등으로, 목록5는 기숙사/사무실 등으로 각 이용 중임 3.목록4,5.에 부대설비(전기보일러설비 등)에 대한 설치비용은 이를 감안하여 건물의 가액에 포함하여 산정함 4. 2026. 3. 2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 2,736,270,180원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 2,772,667,940원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 1,940,868,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 1,358,608,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,772,667,940원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 441.64㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 금현리 소재 "금현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 공업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ㉠(철골조 판넬지붕 차양, 약 182㎡) ㉡(철골조 판넬지붕 차양, 약 25㎡) ㉢(판넬조 창고, 약 6㎡) ㉣(철골조 판넬지붕 사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 금현리 소재 "금현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 공업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ㉠(철골조 판넬지붕 차양, 약 182㎡) ㉡(철골조 판넬지붕 차양, 약 25㎡) ㉢(판넬조 창고, 약 6㎡) ㉣(철골조 판넬지붕 사 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 가동, 나동,라동, 마동중1322.3200㎡ | 전입·등록 2021년 08월 13일 | 보증금 25,000,000원 차임 6,000,000원 | |
| NOOO 임차인 | 가동, 나동,라동, 마동 | 전입·등록 2023년 12월 06일 | ||
| NAY AUNG 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 12월 06일 | ||
| HOOO 임차인 | 가동, 나동,라동, 마동 | 전입·등록 2023년 12월 06일 | ||
| HEIN KO AUNG 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 12월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 28일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 05일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 04일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 최OO | 343,200,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 01일 | 가압류 중OO | 100,738,689원 | 소멸 |
| 2022년 11월 22일 | 가압류 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 29일 | 가압류 신OO | 56,295,496원 | 소멸 |
| 2023년 01월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 가압류 근OO | 89,218,610원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 가압류 근OO | 46,933,340원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 16일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,940,868,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 4건 |
2024타경82622 핵심 질문
case questions- 2024타경82622 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 가산면 14-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경82622의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,940,868,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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