물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 서하남로 42 (감북동) · 2025타경51888
매각허가결정경기도 하남시 서하남로 42 (감북동)
2025타경51888 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 서하남로 42 (감북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51888 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 8,639,093,702원 |
| 최저입찰가 | 6,047,366,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 604,736,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 32건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 9억5,000만원 · 대항력 있음 8건 · 대항력 없음 19건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51888 경기도 하남시 서하남로 42 (감북동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,047,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,047,366,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 32 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 서하남로 42 (감북동) | 846.00㎡(255.92평) | 336.01㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 판넬조 창고 약 18㎡ 및 컨테이너박스 6 , 각 1개동 및 리프트가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 판넬조 창고 약 18㎡ 및 컨테이너박스 6㎡, 각 1개동 및 리프트가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 8,639,093,702원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 6,047,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 4,233,156,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,639,093,702원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 336.01㎡ · 846.00㎡(255.92평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2009년 03월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 ""수도권제1순환고속도로 서하남IC"" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 주택, 창고, 제조장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 기호1~5) : 5필일단의 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호7,8,10) : 지목 및 현황 도로임. 기호9) : 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호1~5) 북측으로 광로2류, 남측으로 포장 세로와 접함. 기호7,8,10) 지목 및 현황 도로임. 기호9) 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호1 (감북동 419-25):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호2 (감북동 419- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 ""수도권제1순환고속도로 서하남IC"" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 주택, 창고, 제조장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 기호1~5) : 5필일단의 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호7,8,10) : 지목 및 현황 도로임. 기호9) : 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호1~5) 북측으로 광로2류, 남측으로 포장 세로와 접함. 기호7,8,10) 지목 및 현황 도로임. 기호9) 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호1 (감북동 419-25):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호2 (감북동 419- |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2009년 03월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2005년 04월 27일 | ||
| 주OO 임차인 | 외4필지 | 전입·등록 2009년 05월 07일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,050,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 외 2필지 2층 | 전입·등록 2010년 01월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,970,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 07월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 08월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 05월 11일 | ||
| 주식회사 다원종합주방 임차인 | 점포 / 지하 | 전입·등록 2016년 07월 25일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 07월 12일 | ||
| 정OO 임차인 | 2층 중99.17㎡ | 전입·등록 2018년 09월 12일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2018년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 2층 중231.4㎡ | 전입·등록 2020년 01월 06일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,900,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 다원종합주방 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2020년 01월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,900,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 | ||
| 윤OO 임차인 | 302호전부(방2칸) | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 27일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2021년 06월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 10일 | ||
| 농업법인 주식회사 배다리 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 10월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 11월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 | ||
| 황OO 임차인 | 전부(방2칸)303호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 10일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 14일 | ||
| (주)성보수산 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| (주)바름에프앤비 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 01월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 67-11,1층 | 전입·등록 2024년 01월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 일부(1층 중138.81㎡) | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2024년 05월 02일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 80,000,000원 차임 2,900,000원 | 대항력 없음 |
| 대한씨엘티 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 07일 확정 2024년 06월 07일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 07일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,047,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51888 핵심 질문
case questions- 2025타경51888 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 서하남로 42 (감북동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51888의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,047,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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