물건 사진
총 18장
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동) · 2025타경53017
진행중경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동)
2025타경53017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53017 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,040,000,000원 |
| 최저입찰가 | 139,601,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 28,490,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53017 경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 139,601,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,601,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동) | 960.8㎡ | 30.45㎡ |
북위례가하프라자 1층107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 284,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 728,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 840,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 199,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 509,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 588,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 139,601,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 356,720,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 411,600,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 139,601,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 356,720,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 411,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,040,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.45㎡ · 960.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ‘위례숲초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '마천역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상7층 건물 내 제1층 제107호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2022-06-21) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 기호(가): 음식점 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(휴게음식점)), 기호(나): 사무실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제2종근린생활시설(일반음식점)), 기호(다): 공실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(소매점))상태입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ‘위례숲초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '마천역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상7층 건물 내 제1층 제107호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2022-06-21) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 기호(가): 음식점 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(휴게음식점)), 기호(나): 사무실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제2종근린생활시설(일반음식점)), 기호(다): 공실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(소매점))상태입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 북위례가하프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2024년 04월 05일 확정 2024년 04월 05일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 점유자 | 점포 / 203호 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 139,601,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 9건 |
2025타경53017 핵심 질문
case questions- 2025타경53017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 위례학암로 18 (학암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,601,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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